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Construction Rénovation
La construction ou l’agrandissement d’une maison: toutes les étapes
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Construire une maison : organiser les étapes
- La première étape de la construction d’une maison concerne le financement des travaux. Se rapprocher du bon partenaire bancaire ou d’une Société de crédit permet de connaître la valeur maximale de votre crédit, soit le montant des dépenses. Faites jouer la concurrence et demandez leurs exigences (ouverture d’un compte, obligation d’épargne, etc.).
Dans certaines conditions des aides sont accessibles, voire des subventions ; toutes les informations sont disponibles auprès de l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat.
- Pour construire une maison, vous devez ensuite trouver un terrain viabilisé, à savoir un terrain prêt à être relié à l’eau, l’électricité, le gaz, l’évacuation des eaux, et d’autres services, notamment si l’obligation est d’enterrer les accès du téléphone.
La mairie dispose du POS (Plan d’Occupation des Sols), du PLU (Plan Local d’Urbanisme), qui vous informent des règles contraignant la construction de votre nouvelle maison : distance, hauteur, superficie, matériaux de construction dans certaines régions, etc.
- Confiez la réalisation des plans à un architecte ; il connaît d’autres règles qui vous échappent et il sait adapter votre construction de maison aux obligations municipales.
Un architecte n’est pas un commercial, il établit donc un devis de travaux qui respecte votre budget tout en conjuguant vos attentes et les nécessités matérielles (matériaux, délais, etc.). Vous choisissez l’entrepreneur.
Vous pouvez également chercher un constructeur qui peut vous proposer de construire une maison fidèle aux maisons témoins que vous visitez. Vous acceptez de fait les intervenants avec lesquels il travail, et les matériaux qu’ils utilisent.
Agrandir une maison : les différentes étapes
Pour l’agrandissement d’une maison, les étapes sont similaires, à la différence de l’aspect bancaire. Les établissements prêteurs préfèrent recevoir un devis d’une entreprise de construction ou d’un artisan du bâtiment et étudier ensuite la faisabilité.
Certains acceptent néanmoins de vous donner une estimation maximale du prêt susceptible de vous être accordé, ce qui vous permet ensuite de négocier avec l’entreprise de construction ou l’architecte.
Lorsque vous signez avec un entrepreneur, prévoyez absolument au contrat le coût maximum à ne pas dépasser, car rares sont les travaux de gros œuvre respectant le budget initial.
Autre point cardinal : s’agissant d’un agrandissement, il convient de couvrir l’existant, aussi veillez à ce que l’entrepreneur, ou l’artisan, ait bien souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle ! Par ailleurs, avant la réalisation des plans, faites vous-même un relevé minutieux de l’état de votre maison, avec des photos à l’appui, en cas de litige…
Enfin, la finalité est commune que ce soit une construction de maison ou un agrandissement de maison ; au moment de la "livraison", vérifiez directement sur place la conformité de la réalisation avec les plans initiaux et les engagements des différents intervenants. Faites-vous accompagner par un architecte ou un professionnel de la construction individuelle que vous mandatez à cette fin.
Au moment de la ventilation des dépenses, pensez à inclure cette intervention qui vous sera facturée par ce professionnel.
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