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Construction Rénovation
Rénover un appartement au sein d’une copropriété
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Vous venez d’acheter un appartement. Vous vivez déjà dans cet appartement, que vous souhaitez rénover pour votre confort, ou pour le mettre aux normes dans une optique locative. Attention ! Les travaux de rénovation en copropriété sont réglementés.
Une règle de base : retenez que vous êtes libre d’entreprendre la rénovation de votre appartement pour ce qui est des locaux privatifs, à savoir votre intérieur. Mais dans le détail, certaines obligations s’imposent tout de même à vous, et les devis de rénovation de vos entreprises de travaux doivent en tenir compte.
Pour le reste, c’est-à-dire ce qui relève de la communauté, ou des parties communes, dont l’extérieur de votre appartement (ex : couleur de votre porte), mais également en partie de votre intérieur (murs porteurs, balcons, fenêtres, etc.), vous êtes soumis à l’approbation de l’ensemble des copropriétaires (généralement une autorisation en assemblée générale).
La rénovation des locaux privatifs
La décoration de vos murs et plafonds est libre. Peindre ou coller du papier peint est un choix personnel. De même en est-il pour la rénovation de l’installation électrique de votre appartement ; idem encore pour monter ou démolir un mur, dans le but par exemple d’agrandir une pièce ou d’en créer une supplémentaire… A condition toutefois toutefois que ce mur ne soit pas porteur, auquel cas vous devrez obtenir l’agrément de la copropriété. Laissez également libre cours à votre créativité pour la rénovation de vos cuisine et salle de bain.
En revanche, vous devez obtenir l’accord de l’ensemble de la copropriété, réunie en assemblée générale, pour l’aménagement des combles, des murs porteurs, des fenêtres et balcons, de la tuyauterie et de tout ce qui se rapporte au plancher (la pose de moquette n’est pas concernée) : c’est une question d’isolation phonique et de respect de cohérence du standing de la copropriété. Eh oui, on croit être chez soi, mais il est obligatoire de tenir compte d’un certain nombre d’obligations.
Vous pensez à effectuer ces travaux de rénovation intérieure sans vous faire remarquer ? Inutile d’y songer : le bruit, le va-et-vient des artisans ainsi que les désagréments temporaires en termes de propreté témoigneront de l’existence de vos travaux ! Il est préférable de demander aux artisans d’établir des devis de rénovation détaillés, et de les soumettre à l’assemblée générale. Peut-être même initierez-vous un élan de rénovation auprès d’autres copropriétaires, et pourrez-vous ainsi négocier encore mieux les prix que vous aviez obtenus!
La rénovation des parties communes
Tous les travaux de rénovation d’appartement susceptibles d’apporter une modification à la configuration extérieure de l’immeuble ou à son caractère, sont de droit soumis à l’appréciation de la copropriété réunie en assemblée générale. Vous êtes tenu de présenter des devis de travaux exhaustifs et détaillés d’artisans de vos projets de rénovation.
Par ailleurs il arrive parfois que des entreprises aient l’exclusivité pour la réalisation de certains travaux. Renseignez-vous et consultez le règlement intérieur de la copropriété.
Les parties communes se rapportent aux fenêtres, dont la pose de volets, aux façades, ainsi qu’aux terrasses et balcons (fermer une loggia, adapter une véranda est soumis à autorisation). L’installation d’un climatiseur entre dans les parties communes du fait d’un lien avec l’extérieur de l’appartement.
Pour les éléments constituant une interrogation (privé/collectif), comme la porte d’entrée de votre appartement, qui manifestement vous appartient mais qui est tenue peut-être de respecter certains standards de matériaux ou de formes, il est préférable de consulter le règlement intérieur qui indique la caractère commun ou privatif de tous les éléments de l’immeuble.
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